今年，在实物分房停止、集团购物完全退出的情况下，如何启动个人住宅消费，无疑成为扩大住宅消费市场的重中之重。
建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在接受记者采访时指出，切实启动个人住宅消费，应以稳步推进住房分配货币化为切入点，搞活联通、降低门槛、扩大信贷，以刺激个人住宅消费。从4月1日起，在京中央国家机关将提高公房租金，同时为职工增发补贴，来推进住房货币化方案。谢家瑾认为，从现在的工资水平和住房公积金来看，人们以自己的实力来买房是绝对不可能的，因此，能否及时、足额把住房补贴发放给个人，成为启动个人住宅消费的关键。她指出，只要各单位把原先用于买得起房、建得起房的那部分资金发放给个人，房地产这块大蛋糕是绝对啃得动的。
在谈到加快开放房地产二级市场时，谢家瑾说，目前开放二级市场主要有手续繁琐、门槛过高、中介公司跟不上和房改后产权证拿不到等几个问题。针对这些问题，她认为应通过降低税费、发展中介市场，使评估及时跟进，此外，还可启动住房租赁市场，使三级市场与二级市场对接以及通过规化物业管理，加强担保信用管理等措施，进一步搞活房地产市场。
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